현대건설, 시드니 3500억원 주택 개발 참여…45층 임대아파트 짓는다

현대건설이 호주 시드니에서 총사업비 3,500억원 규모의 초고층 임대주택 개발사업에 참여한다.

해외에서 공사를 수주해 시공하는 기존 방식에서 한발 더 나아가 사업 초기부터 지분을 투자하고 기술·설계 검토와 사업관리까지 맡는 개발형 사업이다.

현대건설은 22일 한국해외인프라도시개발지원공사(KIND), 한투리얼에셋과 호주 시드니 채스우드 초고층 아파트 개발사업을 위한 투자계약을 체결했다고 밝혔다.

‘팀 코리아’ 첫 공동 프로젝트 시드니서 시작

이번 사업은 현대건설과 KIND, 한투리얼에셋이 지난 2월 구성한 ‘팀 코리아’의 첫 공동 프로젝트다.

당시 3사는 미국과 호주, 뉴질랜드, 불가리아 등 해외 부동산 개발사업에 공동으로 투자하고 협력하기로 했다.

첫 사업지로 선정된 곳은 시드니 북부에 위치한 채스우드다.

총 3,500억원을 투입해 45층 높이, 260가구 규모의 초고층 아파트를 건설할 예정이다.

분양 대신 장기 임대하는 BTR 방식

채스우드 아파트는 BTR(Build To Rent) 방식으로 개발된다.

BTR은 주택을 건설한 뒤 개별 가구를 분양하는 대신 장기간 임대 운영하면서 수익을 확보하는 부동산 사업 방식이다.

이번 사업 역시 아파트 건설 이후 임대 운영을 통해 수익을 내는 구조로 추진된다.

사업지는 시드니 북부 최대 상권과 인접해 있으며 주요 환승 거점인 채스우드역과 약 50m 거리에 위치한다.

교통과 생활 인프라를 이용하기 편리한 입지를 갖춘 지역이라는 것이 현대건설 측 설명이다.

현대건설, 지분 투자부터 사업관리까지 참여

현대건설의 역할도 일반적인 해외 건설공사와 차이가 있다.

사업 초기 단계부터 개발에 참여해 지분을 투자하고 기술 및 설계 검토와 시공 전반에 대한 사업관리를 담당한다.

실제 건설공사는 호주 현지 건설업체 히코리(Hickory)가 맡는다.

완공 이후 운영은 현지 시행사 노부스(Novus)가 담당할 예정이다.

현대건설은 직접 시공보다는 투자와 기술 검토, 전체 사업관리를 담당하는 구조로 참여하는 것이다.

11월 철거 시작…2029년 10월 입주 목표

사업 일정도 구체화됐다.

오는 11월 사업지에 있는 기존 건축물 철거 작업을 시작하고 내년 3월 본공사에 들어갈 예정이다.

아파트 입주 목표 시점은 2029년 10월이다.

계획대로 진행될 경우 시드니 채스우드에 260가구 규모의 45층 임대주택이 들어서게 된다.

인구 증가와 주택 공급 부족에 주목

현대건설이 호주 주택시장에 진출하는 배경에는 현지 인구 증가와 주택 공급 상황이 있다.

호주 연방정부 산하 인구센터가 발표한 ‘2025 뉴사우스웨일스 인구 전망’에 따르면 시드니는 향후 10년 동안 호주 주요 도시 가운데 해외 이민자 유입 규모가 큰 지역으로 전망됐다.

인구가 늘어나는 속도에 비해 주택 공급이 충분히 따라가지 못하면서 현지 임대주택 수요가 이어질 것으로 예상되고 있다.

현대건설은 이러한 시장 상황을 고려해 채스우드 사업에 BTR 방식을 적용한다.

해외사업 영역 ‘시공’에서 ‘개발’로 확대

현대건설은 이번 프로젝트를 시작으로 해외 선진국의 주택 개발사업 참여를 확대할 계획이다.

기존 해외사업에서는 대형 플랜트와 토목·건축 프로젝트의 공사 수주가 주요 영역이었다면 앞으로는 투자와 개발까지 직접 참여하는 사업의 비중을 늘린다는 구상이다.

시공 역량뿐 아니라 사업 발굴과 투자, 개발, 사업관리 등을 결합해 해외 부동산 시장에서 새로운 사업 기회를 확보한다는 전략이다.

현대건설은 해외 주택사업을 통해 현지 주택시장 관련 데이터와 사업 네트워크를 확보하고 시장별 특성에 맞는 사업 전략을 구축해 글로벌 부동산 개발사업 참여를 확대할 계획이라고 밝혔다.